Что выбрать для инвестиций золото или недвижимость?
После того как вам удалось заработать определенную сумму денег следующей задачей является сохранить их покупательную способность.
В среднем, за десять лет, ваш капитал обесценивается в два раза, то есть вы может прибрести на скопленные деньги намного меньше товаров и услуг.
Для того, что бы ни потерять накопленные деньги нужно инвестировать их в те активы, которые показывают стабильный рост и увеличивают свою цену быстрее инфляции.
Самыми популярными инвестициями среди наших граждан являются вложения в недвижимость и золотые слитки.
Но какой из активов окажется более прибыльным, в долгосрочной перспективе и принесёт меньше забот своему инвестору?
Прибыльность инвестиций в недвижимость
Недвижимость, в 2019 году мной была куплена квартира в Польше размером 50 квадратных метров и стоимостью 100 000 американских долларов. Так как я посчитал, что вложение в недвижимость за рубежом будет более надежным, чем в Украине.
Курс польского злотого довольно не стабилен, поэтому анализ цен будет проводиться именно в долларах США.
На данный момент данная квартира стоит около 140 000 долларов, то есть цена увеличилась примерно на 40% за пять лет.
По раду причин, я не сдавал в аренду данное жилье, поэтому коммунальные расходы так же следует вычесть из полученной прибыли. За 5 лет они составили 5000 долларов, еще около 1000 долларов ушло на уплату налога, на недвижимость.
То есть, чистая прибыль при продаже сегодня составит 140000-100000-5000-1000=34000 долларов, или 34% от вложенных денег. Если бы квартира сдавалась в аренду, то с учетом всех расходов и при лучшем раскладе, к сумме прибыли добавилось бы еще 18000 долларов, тогда бы прибыль составила 52000 долларов или 52% за 5 лет.
Прибыльность инвестиций в золото
Стоимость золота 999.9 пробы пять лет назад составляла 1300 долларов за тройскую унцию или 41,80 долларов за один грамм
За прошедшее время цена на драгоценный метал стремительно взлетела вверх, и сейчас продать золото, с учетом комиссии, можно за 2250 за тройскую унцию.
В результате прибыль за прошедшие 5 лет составила 950 долларов с унции или 73%. Причем никаких дополнительных расходов на обслуживание инвестиции не было.
Что выгоднее золото или недвижимость
Вывод тут очевиден, намного выгоднее вкладываться в покупку золотых слитков, чем покупать недвижимость.
За анализируемые 5 лет инвестиции в недвижимость принесли 34%, а вложения в золото увеличили начальный капитал на 73%. Да же, с учетом прибыли от аренды недвижимости соотношение составляет 52% и 73%, все равно не в пользу недвижимости.
После полученного опыта я больше склоняюсь к вложениям в золото, так как кроме более высокой прибыли данный вариант так же является и менее хлопотным.
Золотые слитки не требуют постоянного контроля как квартира и при необходимости всегда можно продать часть купленных слитков, в то время как объект недвижимости продается полностью.
Кроме этого, сегодня вовсе не обязательно покупать физическое золото, более рационально купить золото на бирже:
- Иструкция по покупке золота на бирже - https://time-forex.com/vopros/pokupka-zolota-na-birzhe
- Брокеры для торговли золотом - https://time-forex.com/vsebrokery/brokery-zoloto-serebro