Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria

Habiendo recibido dinero gratis a su disposición, la mayoría de la gente piensa en cómo ahorrar y aumentar la cantidad recibida.

Además, casi todo el mundo quiere recibir ingresos pasivos, poniendo el menor esfuerzo posible y contando únicamente el beneficio recibido.

Las inversiones en bienes raíces se consideran las más populares; de todas partes se anuncia que los precios de los bienes raíces aumentan constantemente.

Además, habiendo comprado un apartamento o una casa, podrás alquilarlo y también recibir ingresos adicionales sin esforzarte mucho.

Pero todo esto parece bastante tentador a menos que experimentes la situación de primera mano.

¿Es cierto que los bienes inmuebles son cada vez más caros?

Sí, esta afirmación es parcialmente cierta si consideramos los bienes inmuebles nacionales y los precios en rublos rusos.

Pero si aborda la evaluación de manera creativa, notará que si toma el precio por metro cuadrado en Moscú en dólares, entonces simplemente se produce un colapso récord:

De 4.300 dólares por metro cuadrado el precio bajó a 2.800 dólares, lo que significa que las pérdidas son colosales y era más rentable simplemente almacenar el dinero en moneda extranjera.

Pero se puede comprar un apartamento en el extranjero; allí, por ejemplo, en España, seguramente todo será más caro.

Sí, en los últimos años, los precios inmobiliarios en este país han comenzado a aumentar constantemente en varios puntos porcentuales al año, pero antes de eso caían con la misma regularidad y, por lo tanto, nadie puede garantizarle que no estará al comienzo de un nuevo descenso.

Además, en España existe la práctica de apoderarse de apartamentos vacíos, y cuando llegas al cabo de un tiempo, puedes encontrar tu apartamento ocupado por nuevos inquilinos.

Después de años de procedimientos judiciales y grandes facturas de abogado, así como de nervios y salud desperdiciados. La situación a la hora de comprar bienes inmuebles en otros países tampoco es sencilla: en algunos lugares simplemente no se venden a extranjeros y en otros habrá que pagar un impuesto bastante pequeño por la compra y un impuesto anual por la propiedad.

Una de las excepciones, quizás, sea Polonia, donde un extranjero puede comprar una casa sin problemas y el importe de los impuestos al año ronda los 0,25 dólares por metro cuadrado. Y últimamente el precio de los inmuebles en Polonia no deja de crecer.

¿Cuál es la situación del problema de la vivienda en alquiler?

Esta es la opción que consideran quienes sueñan con ingresos pasivos, porque es muy rentable alquilar una vivienda y recibir dinero por ello:

Primero, debes calcular qué tan rentable es:

un apartamento valorado en $100.000 genera un ingreso neto máximo por año de $3.600, y debes restar:

• La comisión del agente inmobiliario, generalmente el equivalente a un mes de alquiler de $400.
• Seguro: alrededor de otros $100.
• Impuesto de alquiler, como mínimo es de 300 dólares de nuestro importe.

Y eso es 3600-800=2800 netos al año, y esto a pesar de que su apartamento no estará vacío, los inquilinos no se escaparán sin pagar y usted no tendrá que hacer reparaciones importantes después de ellos. También conviene descontar los gastos incurridos en la compra del propio inmueble (impuestos y comisiones de agente inmobiliario, notario).

Es decir, en el primer año, en el mejor de los casos, alcanzará el punto de equilibrio.

Si tiene en cuenta la información anterior al comprar una propiedad de inversión, debe considerar cuidadosamente qué tan rentable es y si sería mejor elegir una opción más rentable y menos problemática para invertir dinero.

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