रियल एस्टेट निवेश के बारे में मिथक और सच्चाई
कुछ अतिरिक्त धन प्राप्त होने पर, अधिकांश लोग इसे संरक्षित और बढ़ाने के बारे में सोचते हैं।
लगभग हर कोई कम से कम प्रयास से निष्क्रिय आय अर्जित करना चाहता है, जिसमें केवल लाभ ही मायने रखता हो।
रियल एस्टेट निवेश सबसे लोकप्रिय माना जाता है, क्योंकि हर जगह विज्ञापन यह दावा करते हैं कि रियल एस्टेट का मूल्य लगातार बढ़ रहा है।
इसके अलावा, एक अपार्टमेंट या घर खरीदकर, आप इसे किराए पर देकर बिना ज्यादा मेहनत किए अतिरिक्त आय अर्जित कर सकते हैं।
लेकिन यह सब आकर्षक तभी लगता है जब आप इसे स्वयं अनुभव कर लें।
क्या यह सच है कि अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं?
जी हां, घरेलू रियल एस्टेट और रूसी रूबल में कीमतों को ध्यान में रखते हुए यह कथन आंशिक रूप से सत्य है।
लेकिन अगर हम अधिक रचनात्मक दृष्टिकोण अपनाते हैं, तो हम देखेंगे कि अगर हम मॉस्को में प्रति वर्ग मीटर कीमत को डॉलर में देखें, तो हम एक रिकॉर्ड तोड़ गिरावट देख रहे हैं:
कीमत 4,300 डॉलर प्रति वर्ग मीटर से गिरकर 2,800 डॉलर हो गई, जिसका मतलब है कि नुकसान बहुत बड़ा है, और विदेशी मुद्रा में पैसा रखना कहीं अधिक लाभदायक होता।
लेकिन आप विदेश में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, जहाँ सब कुछ निश्चित रूप से अधिक महंगा है, उदाहरण के लिए स्पेन में।
हाँ, हाल के वर्षों में, इस देश में रियल एस्टेट की कीमतें प्रति वर्ष कई प्रतिशत की दर से लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन इससे पहले, वे लगातार गिर भी रही थीं, इसलिए कोई भी गारंटी नहीं दे सकता कि आप नई गिरावट के बीच में नहीं फंसेंगे।
इसके अलावा, स्पेन में खाली अपार्टमेंटों पर अवैध कब्जा करने का चलन है; लौटने पर, आप पा सकते हैं कि आपके अपार्टमेंट में नए किराएदार रह रहे हैं। इससे वर्षों तक अदालती कार्यवाही और भारी कानूनी बिलों के साथ-साथ ऊर्जा और स्वास्थ्य की बर्बादी भी हो सकती है।
अन्य देशों में भी रियल एस्टेट खरीदना आसान नहीं है; कुछ जगहों पर, यह विदेशियों को बेचा ही नहीं जाता है, जबकि अन्य जगहों पर, आपको खरीद पर भारी कर और वार्षिक स्वामित्व शुल्क देना होगा।
पोलैंड शायद एक अपवाद है। विदेशी नागरिक बिना किसी परेशानी के वहां संपत्ति खरीद सकते हैं, और वार्षिक कर लगभग 0.25 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है। पोलैंड में रियल एस्टेट की कीमतें हाल ही में लगातार बढ़ रही हैं।
किराये के आवास के मुद्दे पर क्या स्थिति है?
निष्क्रिय आय का सपना देखने वालों द्वारा यह विकल्प अपनाया जाता है, क्योंकि अपनी संपत्ति को किराए पर देकर उससे पैसा कमाना बहुत लाभदायक होता है:
सबसे पहले, आपको यह गणना करनी होगी कि यह कितना लाभदायक है:
$100,000 मूल्य के एक अपार्टमेंट से अधिकतम $3,600 प्रति वर्ष की शुद्ध आय प्राप्त होती है, और आपको इसमें से निम्नलिखित घटाना होगा:
• रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन, जो आमतौर पर $400 प्रति माह के किराए के बराबर होता है।
• बीमा - लगभग $100।
• किराया कर, जो हमारी राशि से कम से कम $300 है।
इस प्रकार $3,600 - $800 = $2,800 प्रति वर्ष की शुद्ध आय होती है। यह मानते हुए कि आपका अपार्टमेंट खाली नहीं रहेगा, किराएदार बिना किराया दिए भाग नहीं जाएंगे, या आपको उनके जाने के बाद कोई बड़ी मरम्मत नहीं करानी पड़ेगी। आपको संपत्ति खरीदते समय हुए खर्चों (कर, रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन, नोटरी शुल्क) को भी घटाना चाहिए।
यानी, पहले साल में, ज़्यादा से ज़्यादा आप बराबरी पर ही रहेंगे।.
यदि आप निवेश संपत्ति खरीदते समय उपरोक्त जानकारी को ध्यान में रखते हैं, तो आपको सावधानीपूर्वक गणना करनी चाहिए कि यह कितना लाभदायक है और क्या अधिक लाभदायक और कम समस्याग्रस्त निवेश विकल्प चुनना बेहतर होगा।.
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