रियल एस्टेट निवेश के बारे में मिथक और सच्चाई
अपने निपटान में मुफ्त धन प्राप्त करने के बाद, अधिकांश लोग यह सोचते हैं कि प्राप्त राशि को कैसे बचाया जाए और बढ़ाया जाए।
इसके अलावा, लगभग हर कोई निष्क्रिय आय प्राप्त करना चाहता है, जितना संभव हो उतना कम प्रयास करना और केवल प्राप्त लाभ की गिनती करना।
रियल एस्टेट में निवेश को सबसे लोकप्रिय माना जाता है; हर तरफ से विज्ञापन आ रहा है कि रियल एस्टेट की कीमत लगातार बढ़ रही है।
इसके अलावा, एक अपार्टमेंट या घर खरीदकर, आप इसे किराए पर दे सकते हैं और विशेष तनाव के बिना अतिरिक्त आय भी प्राप्त कर सकते हैं।
लेकिन यह सब तब तक काफी लुभावना लगता है जब तक कि आप स्वयं स्थिति का अनुभव न करें।
क्या यह सच है कि रियल एस्टेट लगातार महंगा होता जा रहा है?
हाँ, यदि हम घरेलू अचल संपत्ति और रूसी रूबल में कीमतों पर विचार करें तो यह कथन आंशिक रूप से सत्य है।
लेकिन यदि आप मूल्यांकन को रचनात्मक तरीके से करते हैं, तो आप देखेंगे कि यदि आप मॉस्को में प्रति वर्ग मीटर की कीमत डॉलर में लेते हैं, तो बस एक रिकॉर्ड गिरावट होती है:
$4,300 प्रति वर्ग मीटर से, कीमत गिरकर $2,800 हो गई, जिसका अर्थ है कि नुकसान बहुत अधिक है और केवल विदेशी मुद्रा में पैसा जमा करना अधिक लाभदायक था।
लेकिन, आप विदेश में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं; उदाहरण के लिए, स्पेन में, वहां सब कुछ निश्चित रूप से अधिक महंगा हो जाता है।
हां, हाल के वर्षों में, इस देश में अचल संपत्ति की कीमतें प्रति वर्ष कई प्रतिशत तक लगातार बढ़ने लगी हैं, लेकिन इससे पहले वे लगातार गिर रही थीं, और इसलिए कोई भी आपको गारंटी नहीं दे सकता है कि आप किसी की शुरुआत में नहीं होंगे नई गिरावट.
इसके अलावा, स्पेन में खाली अपार्टमेंटों पर कब्ज़ा करने की प्रथा है और जब आप कुछ समय बाद पहुंचेंगे तो आप पाएंगे कि आपके अपार्टमेंट में नए किरायेदारों ने कब्ज़ा कर लिया है। एक वकील के लिए वर्षों की अदालती कार्यवाही और बड़े बिलों के साथ-साथ बर्बाद हुई नसों और स्वास्थ्य के बाद।
अन्य देशों में अचल संपत्ति खरीदने की स्थिति भी सरल नहीं है; कुछ स्थानों पर इसे विदेशियों को नहीं बेचा जाता है, और कुछ स्थानों पर आपको खरीद पर काफी छोटा कर और स्वामित्व पर वार्षिक कर देना होगा।
अपवादों में से एक, शायद, पोलैंड है, जहां एक विदेशी बिना किसी परेशानी के घर खरीद सकता है, और प्रति वर्ष कर की राशि लगभग 0.25 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है। और पोलैंड में अचल संपत्ति की कीमत हाल ही में लगातार बढ़ रही है।
किराये पर आवास की समस्या को लेकर क्या स्थिति है?
यह वह विकल्प है जिस पर वे लोग विचार करते हैं जो निष्क्रिय आय का सपना देखते हैं, क्योंकि आवास किराए पर देना और इसके लिए धन प्राप्त करना बहुत लाभदायक है:
सबसे पहले, आपको गणना करनी चाहिए कि यह कितना लाभदायक है:
$100,000 मूल्य का एक अपार्टमेंट प्रति वर्ष $3,600 की अधिकतम शुद्ध आय लाता है, और आपको घटाना चाहिए:
• रियाल्टार का कमीशन, आमतौर पर $400 के एक महीने के किराए के बराबर।
• बीमा - लगभग अतिरिक्त $100।
• किराया कर, कम से कम यह हमारी राशि से 300 डॉलर है।
और यह प्रति वर्ष 3600-800=2800 शुद्ध है, और इस तथ्य के बावजूद कि आपका अपार्टमेंट खाली नहीं होगा, किरायेदार भुगतान किए बिना नहीं भागेंगे या आपको उनके बाद बड़ी मरम्मत नहीं करनी पड़ेगी। आपको अचल संपत्ति खरीदते समय होने वाले खर्चों (एक रियाल्टार, नोटरी का कर और कमीशन) को भी हटा देना चाहिए।
यानी, पहले साल में, ज़्यादा से ज़्यादा, आप घाटे में रहेंगे।
यदि आप निवेश संपत्ति खरीदते समय उपरोक्त जानकारी को ध्यान में रखते हैं, तो आपको सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए कि यह कितना लाभदायक है और क्या पैसा निवेश करने के लिए अधिक लाभदायक और कम समस्याग्रस्त विकल्प चुनना बेहतर होगा।
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