Mitos dan Kebenaran tentang Investasi Properti

Setelah memiliki uang lebih, kebanyakan orang berpikir tentang bagaimana cara melestarikan dan mengembangkannya.

Hampir semua orang ingin mendapatkan penghasilan pasif, dengan usaha minimal dan hanya menghitung keuntungan.

Investasi properti dianggap paling populer, dengan iklan di mana-mana yang mengklaim bahwa nilai properti terus meningkat.

Selain itu, dengan membeli apartemen atau rumah, Anda dapat menyewakannya dan mendapatkan penghasilan tambahan tanpa banyak usaha.

Tetapi semua ini tampak sangat menggiurkan, hanya jika Anda tidak mengalaminya sendiri.

Saluran Telegram kami tentang investasi di Polandia dan banyak lagi:
cari tahu berapa banyak yang bisa Anda hasilkan

Benarkah harga properti terus meningkat?

Ya, pernyataan ini sebagian benar jika kita mempertimbangkan real estat domestik dan harga dalam rubel Rusia.

Tetapi jika kita mengambil pendekatan yang lebih kreatif, kita akan melihat bahwa jika kita melihat harga per meter persegi di Moskow dalam dolar, kita menyaksikan penurunan yang memecahkan rekor:

Harga turun dari $4.300 per meter persegi menjadi $2.800, artinya kerugiannya sangat besar, dan akan lebih menguntungkan untuk menyimpan uang tersebut dalam mata uang asing.

Tetapi Anda dapat membeli apartemen di luar negeri, di mana semuanya pasti lebih mahal, misalnya, di Spanyol.

Ya, dalam beberapa tahun terakhir, harga properti di negara ini mulai naik secara stabil beberapa persen per tahun, tetapi sebelum itu, harga juga terus turun, jadi tidak ada yang dapat menjamin Anda tidak akan terjebak di tengah penurunan harga yang baru.

Lebih lanjut, di Spanyol, ada praktik menempati apartemen kosong secara ilegal; saat kembali, Anda mungkin menemukan apartemen Anda ditempati oleh penyewa baru. Hal ini dapat menyebabkan proses pengadilan bertahun-tahun dan tagihan hukum yang besar, serta pemborosan energi dan kesehatan.

Membeli properti di negara lain juga tidak mudah; di beberapa tempat, properti tidak dijual kepada orang asing, sementara di tempat lain, Anda harus membayar pajak yang besar saat pembelian dan biaya kepemilikan tahunan.

Polandia mungkin merupakan salah satu pengecualian. Warga asing dapat membeli properti di sana tanpa kesulitan, dan pajak tahunan sekitar $0,25 per meter persegi. Harga properti di Polandia terus meningkat akhir-akhir ini.

Bagaimana situasi terkait masalah perumahan sewa?

Ini adalah pilihan yang dipertimbangkan oleh mereka yang mendambakan penghasilan pasif, karena sangat menguntungkan untuk menyewakan properti mereka dan mendapatkan uang darinya:

Pertama, Anda perlu menghitung seberapa menguntungkannya:

Sebuah apartemen senilai $100.000 menghasilkan pendapatan bersih maksimum $3.600 per tahun, dan Anda perlu mengurangi:

• Komisi agen properti, yang biasanya setara dengan $400 per bulan sewa.
• Asuransi - sekitar $100 lagi.
• Pajak sewa, yang setidaknya $300 dari jumlah kita.

Jadi $3.600 - $800 = $2.800 bersih per tahun, dan ini dengan asumsi bahwa apartemen Anda tidak akan kosong, penyewa tidak akan kabur tanpa membayar, atau Anda tidak perlu melakukan perbaikan besar setelah mereka. Anda juga harus mengurangi biaya yang dikeluarkan saat membeli properti itu sendiri (pajak dan komisi agen properti, notaris).

Artinya, paling banter di tahun pertama, Anda hanya akan mencapai titik impas.

Jika Anda mempertimbangkan informasi di atas saat membeli properti investasi, Anda harus dengan cermat menghitung seberapa menguntungkan investasi tersebut dan apakah lebih baik memilih opsi investasi yang lebih menguntungkan dan minim masalah.

Anda mungkin tertarik pada:

Templat Joomla oleh a4joomla