Acciones o bienes raíces, ¿cuál de la inversión traerá una gran ganancia en 10 años?
Aquellos que tienen dinero entienden perfectamente que hacer capital es solo la mitad de la edad es mucho más difícil de mantener los fondos existentes.
La opción más simple es almacenar dinero en un depósito, pero si hablamos de contribuciones de divisas, el porcentaje de ellas suele ser más bajo que el nivel de inflación y, como resultado, sus ahorros se deprecian.
Por lo tanto, muchos inversores potenciales están pensando en inversiones en objetos inmobiliarios o en la compra de acciones de empresas.
Pero al mismo tiempo, surge la pregunta: ¿qué generará más ganancias o bienes raíces a largo plazo?
Comparación del crecimiento de la inversión durante la inversión o bienes raíces
Para comparar el aumento en el valor, tomamos el costo de un medidor cuadrado de vivienda en un país como Polonia y datos sobre el costo del índice de acciones estadounidense S&P 500 .
El costo promedio por metro cuadrado de vivienda en Polonia ha aumentado en un 103% en 10 años si tiene en cuenta el precio en dólares estadounidenses:
Es decir, podemos decir que, en promedio, la inversión en bienes raíces trajo un 10% anual, excluyendo los costos de costos adicionales.
Mientras que la compra de una cartera de acciones incluidas en el índice S&P 500 podría traer el 194% en diez años de 2015 a 2025:
Es decir, la rentabilidad de la inversión en acciones estadounidenses es del 19.4% anual, lo que es casi el doble de la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias, que es solo el 10% anual.
Pero, además del crecimiento de los precios, también deben tenerse en cuenta aspectos como dividendos e ingresos al alquilar un apartamento, porque son precisamente estos indicadores que los inversores a menudo están orientados.
Comparación de ingresos de acciones y bonos
Es bastante difícil comparar la rentabilidad de las acciones y los bienes raíces, pero aún así intentaremos hacerlo.
Dadas todas las comisiones, la ganancia de alquilar un apartamento para alquiler a largo plazo en Polonia es del 5% anual del tamaño de las inversiones:
Por ejemplo, al alquilar un apartamento por valor de 100,000 dólares estadounidenses, recibirá alrededor de 5,000 alquileres, de los cuales debe pagar el 8.5% del impuesto. Es decir, el 4.6% anual o 46% en 10 años permanece puro.
Si hablamos de acciones, entonces desintens que no todas las empresas pagan ingresos pasivos aquí.
El pago promedio de dividendos para las empresas del índice S&P 500 en 2024 es de solo 1.2% o $ 1,200 con 100,000.
Está claro que todos los cálculos son bastante aproximados, y si lo desea, puede formar su cartera solo de acciones con alto rendimiento de dividendos. En este caso, será posible aumentar el rendimiento de dividendos puros del 4% y más.
Conclusión: del análisis, está claro que las inversiones en las acciones de las empresas definitivamente tienen una mayor rentabilidad que las inversiones en bienes raíces.
Además, los bienes raíces requieren mucha más atención que las inversiones en la acción: la búsqueda de nuevos inquilinos, reparaciones, pago de servicios públicos, cuando los bienes raíces no están en alquiler.
Corredores para comprar promociones estadounidenses
Recuerde que cualquier inversión está asociada con riesgos, por lo tanto, diversifique sus inversiones entre diferentes activos.