Acciones o bienes raíces, ¿cuál de la inversión traerá una gran ganancia en 10 años?
Aquellos que tienen dinero entienden perfectamente que hacer capital es solo la mitad de la edad es mucho más difícil de mantener los fondos existentes.
La opción más simple es almacenar dinero en un depósito, pero si hablamos de contribuciones de divisas, el porcentaje de ellas suele ser más bajo que el nivel de inflación y, como resultado, sus ahorros se deprecian.
Por lo tanto, muchos inversores potenciales están pensando en inversiones en objetos inmobiliarios o en la compra de acciones de empresas.
Pero al mismo tiempo, surge la pregunta: ¿qué generará más ganancias o bienes raíces a largo plazo?
Comparación del crecimiento de la inversión al invertir en acciones o bienes raíces
Para comparar el crecimiento del coste, tomemos el coste por metro cuadrado de la vivienda en un país como Polonia y los datos sobre el coste del índice bursátil estadounidense S&P 500 .
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en Polonia ha aumentado un 103% en 10 años medido en dólares estadounidenses:
Es decir, se puede decir que, en promedio, una inversión en bienes raíces generó un rendimiento del 10% anual, sin tomar en cuenta los costos adicionales de mantenimiento.
Mientras que comprar una cartera de acciones incluidas en el índice S&P 500 podría haber generado un rendimiento del 194% en los diez años comprendidos entre 2015 y 2025:
Esto significa que el retorno de la inversión en acciones americanas es del 19,4% anual, lo que es casi el doble del retorno de la inversión en bienes raíces, que es de sólo el 10% anual.
Pero, además del crecimiento del precio, también hay que tener en cuenta aspectos como los dividendos y los ingresos por alquiler, ya que estos son los indicadores en los que los inversores suelen fijarse.
Comparación de los rendimientos de las acciones y los bonos
Es bastante difícil comparar la rentabilidad de las acciones y los bienes raíces, pero intentaremos hacerlo de todos modos.
Teniendo en cuenta todas las comisiones, el beneficio del alquiler a largo plazo de un apartamento en Polonia asciende al 5% anual de la inversión:
Por ejemplo, alquilar un apartamento de $100,000 le generaría unos $5,000 de alquiler, de los cuales pagaría el 8.5% en impuestos. Esto le deja un interés neto del 4.6% anual, o del 46% a 10 años.
Cuando se trata de acciones, los ingresos pasivos vienen en forma de dividendos, que no todas las empresas pagan.
El pago promedio de dividendos para las empresas del S&P 500 en 2024 es de tan solo el 1,2 %, o 1200 dólares por cada 100 000 dólares. Sin embargo, también hay que tener en cuenta los impuestos: el impuesto sobre dividendos en Polonia es del 19 %, por lo que el pago neto es de 972 dólares, o el 0,97 % anual.
Obviamente, todos los cálculos son bastante aproximados, y si lo desea, puede construir su cartera exclusivamente con acciones con alta rentabilidad por dividendo. En este caso, puede aumentar su rentabilidad neta por dividendo al 4% o más.
Conclusión: Del análisis realizado se desprende claramente que las inversiones en acciones de empresas tienen una rentabilidad claramente superior a las inversiones en bienes inmuebles.
Además, los bienes raíces requieren mucha más atención que invertir en acciones: encontrar nuevos inquilinos, realizar reparaciones, pagar facturas de servicios públicos cuando la propiedad no está alquilada.
Corredores para comprar acciones estadounidenses
Recuerde que cualquier inversión implica riesgo, así que diversifique sus inversiones entre diferentes activos.
