Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria

Tras acumular algo de dinero extra, la mayoría de la gente piensa en cómo conservarlo e incrementarlo.

Casi todos desean obtener ingresos pasivos con un mínimo esfuerzo, sin apenas preocuparse por las ganancias.

Las inversiones inmobiliarias se consideran las más populares, con anuncios por doquier que afirman que el valor de los inmuebles aumenta constantemente.

Además, al comprar un apartamento o una casa, se puede alquilar y obtener ingresos adicionales sin mucho esfuerzo.

Pero todo esto parece muy tentador, solo si no se experimenta de primera mano.

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es la mejor opción en este momento.

¿Es cierto que los precios de los inmuebles están en constante aumento?

Sí, esta afirmación es parcialmente cierta si consideramos el mercado inmobiliario nacional y los precios en rublos rusos.

Pero si adoptamos un enfoque más creativo, notaremos que si observamos el precio por metro cuadrado en Moscú en dólares, estamos presenciando un desplome sin precedentes:

El precio bajó de 4300 dólares por metro cuadrado a 2800 dólares, lo que significa que las pérdidas son colosales, y habría sido más rentable simplemente mantener el dinero en moneda extranjera.

Pero puedes comprar un apartamento en el extranjero, donde todo es definitivamente más caro, por ejemplo, en España.

Sí, en los últimos años, los precios de los inmuebles en este país han comenzado a subir de forma constante en varios puntos porcentuales anuales, pero antes también bajaban de forma constante, así que nadie puede garantizar que no te veas atrapado en medio de una nueva caída.

Además, en España existe la práctica de ocupar ilegalmente apartamentos vacíos; al regresar, podrías encontrar tu apartamento ocupado por nuevos inquilinos. Esto puede dar lugar a años de procesos judiciales y cuantiosos gastos legales, así como a un desperdicio de energía y salud.

Comprar bienes inmuebles en otros países tampoco es fácil; en algunos lugares, simplemente no se venden a extranjeros, mientras que en otros, tendrás que pagar un impuesto elevado al momento de la compra y una cuota anual de propiedad.

Polonia es quizás una excepción. Los extranjeros pueden comprar propiedades allí sin ningún problema, y ​​los impuestos anuales rondan los 0,25 dólares por metro cuadrado. Los precios de los inmuebles en Polonia han estado subiendo de forma constante últimamente.

¿Cuál es la situación con el tema de la vivienda en alquiler?

Esta es la opción que consideran quienes sueñan con ingresos pasivos, ya que es muy rentable alquilar una propiedad y ganar dinero por ello:

Primero, debes calcular su rentabilidad:

Un apartamento valorado en $100,000 genera un ingreso neto máximo de $3,600 al año, y debes restar:

• La comisión del agente inmobiliario, que suele ser el equivalente a $400 al mes de alquiler.
• El seguro, aproximadamente otros $100.
• El impuesto sobre el alquiler, que es al menos $300 de nuestra cantidad.

Así que $3,600 - $800 = $2,800 netos al año, y esto suponiendo que tu apartamento no estará vacío, que los inquilinos no se irán sin pagar, o que no tendrás que hacer reparaciones importantes después de ellos. También debes restar los costos incurridos al comprar la propiedad (impuestos y comisión del agente inmobiliario, notaría).

Es decir, en el primer año, en el mejor de los casos, no habrá pérdidas.

Si tiene en cuenta la información anterior al comprar una propiedad de inversión, debe calcular cuidadosamente qué tan rentable es y si sería mejor elegir una opción de inversión más rentable y menos problemática.

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