Mitos y verdades sobre la inversión inmobiliaria

Tras acumular algo de dinero extra, la mayoría de la gente piensa en cómo conservarlo y hacerlo crecer.

Casi todos quieren generar ingresos pasivos, con el mínimo esfuerzo y solo contando las ganancias.

Las inversiones inmobiliarias se consideran las más populares, con anuncios por todas partes que afirman que el valor de los bienes raíces aumenta constantemente.

Además, al comprar un apartamento o una casa, se puede alquilar y obtener ingresos adicionales sin mucho esfuerzo.

Pero todo esto parece bastante tentador, solo si no se experimenta en primera persona.

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¿Es cierto que los precios de los inmuebles están en constante aumento?

Sí, esta afirmación es parcialmente cierta si consideramos los bienes raíces nacionales y los precios en rublos rusos.

Pero si adoptamos un enfoque más creativo, observaremos que si observamos el precio del metro cuadrado en Moscú en dólares, estamos presenciando un colapso récord.

El precio bajó de 4.300 dólares por metro cuadrado a 2.800 dólares, lo que significa que las pérdidas son colosales, y habría sido más rentable simplemente mantener el dinero en moneda extranjera.

Pero se puede comprar un apartamento en el extranjero, donde todo es definitivamente más caro, por ejemplo, en España.

Sí, en los últimos años, los precios de los inmuebles en este país han empezado a subir de forma constante varios puntos porcentuales al año, pero antes de eso, también bajaban de forma constante, así que nadie puede garantizar que no te veas atrapado en medio de una nueva caída.

Además, en España existe la práctica de okupación de pisos vacíos; al regresar, podrías encontrar tu piso ocupado por nuevos inquilinos. Esto puede conllevar años de procedimientos judiciales y elevadas facturas legales, además de un desperdicio de energía y salud.

Comprar bienes inmuebles en otros países tampoco es fácil; en algunos lugares, simplemente no se venden a extranjeros, mientras que en otros, tendrás que pagar un alto impuesto al comprar y una cuota anual de propiedad.

Polonia es quizás una excepción. Los extranjeros pueden comprar propiedades allí sin problemas, y los impuestos anuales rondan los 0,25 dólares por metro cuadrado. Los precios de los inmuebles en Polonia han aumentado constantemente últimamente.

¿Cuál es la situación del tema de la vivienda en alquiler?

Esta es la opción que consideran quienes sueñan con ingresos pasivos, ya que es muy rentable alquilar su propiedad y ganar dinero por ello:

Primero, necesitas calcular su rentabilidad:

Un apartamento de $100,000 genera un ingreso neto máximo de $3,600 al año, y necesitas restar:

• La comisión del agente inmobiliario, que generalmente equivale a $400 de alquiler mensual.
• El seguro: unos $100 más.
• El impuesto al alquiler, que es al menos $300 de nuestra cantidad.

Por lo tanto, $3,600 - $800 = $2,800 netos al año, y esto asumiendo que tu apartamento no estará vacío, que los inquilinos no se irán sin pagar o que no tendrás que hacer reparaciones importantes después de ellos. También debes restar los costos incurridos al comprar la propiedad (impuestos, comisión del agente inmobiliario y notario).

Es decir, en el primer año, en el mejor de los casos, no habrá pérdidas.

Si tiene en cuenta la información anterior al comprar una propiedad de inversión, debe calcular cuidadosamente qué tan rentable es y si sería mejor elegir una opción de inversión más rentable y menos problemática.

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