• Anda di sini:  

Mitos dan kebenaran tentang investasi real estat

Setelah menerima uang gratis, kebanyakan orang berpikir tentang cara menabung dan meningkatkan jumlah yang diterima.

Apalagi hampir semua orang ingin mendapatkan passive income, dengan berusaha sesedikit mungkin dan hanya menghitung keuntungan yang didapat.

Investasi dalam real estat dianggap yang paling populer; ada iklan dari semua sisi bahwa harga real estat terus meningkat.

Selain itu, dengan membeli apartemen atau rumah, Anda bisa menyewakannya dan juga mendapatkan penghasilan tambahan tanpa harus bersusah payah.

Namun semua ini terlihat cukup menggoda kecuali Anda sendiri yang mengalami situasinya.

BROKER YANG DIREKOMENDASIKAN
pilihan terbaik saat ini

Benarkah real estat semakin mahal?

Ya, pernyataan ini sebagian benar jika kita mempertimbangkan real estat domestik dan harga dalam rubel Rusia.

Namun jika Anda mendekati penilaian secara kreatif, Anda akan melihat bahwa jika Anda mengambil harga per meter persegi di Moskow dalam dolar, maka yang terjadi hanyalah rekor keruntuhan:

Dari $4.300 per meter persegi, harganya turun menjadi $2.800, yang berarti kerugiannya sangat besar dan lebih menguntungkan jika menyimpan uang dalam mata uang asing.

Tapi, Anda bisa membeli apartemen di luar negeri; semuanya pasti menjadi lebih mahal di sana, misalnya di Spanyol.

Ya, dalam beberapa tahun terakhir, harga real estat di negara ini mulai terus meningkat beberapa persen per tahun, tetapi sebelumnya harga tersebut juga terus turun, dan oleh karena itu tidak ada yang dapat menjamin Anda bahwa Anda tidak akan berada di awal sebuah. penurunan baru.

Selain itu, di Spanyol terdapat praktik pengambilalihan apartemen kosong dan ketika Anda tiba setelah beberapa saat, Anda mungkin menemukan apartemen Anda ditempati oleh penyewa baru. Setelah bertahun-tahun menjalani proses pengadilan dan tagihan pengacara yang besar, serta membuang-buang saraf dan kesehatan.

Situasi membeli real estate di negara lain juga tidak sederhana; di beberapa tempat real estate tidak dijual kepada orang asing, dan di beberapa tempat Anda harus membayar pajak yang cukup kecil pada saat pembelian dan pajak tahunan atas kepemilikan.

Mungkin salah satu pengecualiannya adalah Polandia, di mana orang asing dapat membeli rumah tanpa kesulitan, dan jumlah pajak per tahunnya sekitar $0,25 per meter persegi. Dan harga real estate di Polandia terus meningkat akhir-akhir ini.

Bagaimana situasi dengan masalah perumahan yang disewakan?

Ini adalah opsi yang dipertimbangkan oleh mereka yang memimpikan penghasilan pasif, karena menyewakan rumah dan menerima uang untuk itu sangat menguntungkan:

Pertama, Anda harus menghitung seberapa menguntungkannya:

Sebuah apartemen senilai $100.000 menghasilkan pendapatan bersih maksimum per tahun sebesar $3.600, dan Anda harus mengurangi:

• Komisi makelar, biasanya setara dengan sewa sebulan sebesar $400.
• Asuransi – sekitar $100 lagi.
• Pajak sewa, minimal 300 dolar dari jumlah kami.

Dan itu berarti 3600-800=2800 bersih per tahun, dan meskipun apartemen Anda tidak akan kosong, penyewa tidak akan melarikan diri tanpa membayar atau Anda tidak perlu melakukan perbaikan besar setelahnya. Anda juga harus menghilangkan biaya yang timbul saat membeli real estat itu sendiri (pajak dan komisi makelar barang tak bergerak, notaris).

Artinya, pada tahun pertama, paling-paling, Anda akan mencapai titik impas.

Jika Anda mempertimbangkan informasi di atas saat membeli properti investasi, Anda harus mempertimbangkan dengan cermat seberapa menguntungkannya dan apakah akan lebih baik memilih opsi yang lebih menguntungkan dan tidak terlalu bermasalah untuk menginvestasikan uang.

Anda mungkin tertarik:

Templat Joomla oleh a4joomla