Мифы и правда об инвестициях в недвижимость

Получив в свое распоряжение свободные деньги большинство людей задумывается как сохранить и приумножить полученную сумму.

Причем практически все хотят получать именно пассивный доход, прикладывая как меньше усилий и только подсчитывая полученную прибыль.

Наиболее популярными при этом считаются вложения в недвижимость, со всех сторон идет реклама о том, что именно недвижимость постоянно растет в цене.

Кроме этого купив квартиру или дом можно сдавать его в аренду и так же получать дополнительный доход особо не напрягаясь.

Но все это выглядит довольно соблазнительно, только если вы не прочувствуете ситуацию на собственном опыте.

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ БРОКЕР
лучший выбор на данный момент

Правда ли, что недвижимость постоянно дорожает?

Да, отчасти это высказывание является правдой если рассматривать отечественную недвижимость и цены в российских рублях.

Но если подойти к оценке творчески, то можно заметить, что если взять цену за квадратный метр по Москве в долларах, то наблюдается просто рекордный обвал:

С 4300 долларов за метр квадратный цена опустилась до 2800 долларов, то есть потери колоссальны и выгодней было просто хранить деньги в валюте.

Но, ведь можно купить квартиру и заграницей, там уж точно все дорожает, к примеру, в той же Испании.

Да последние годы цены на недвижимость в этой стране начали стабильно расти по несколько процентов в год, но до этого они так же стабильно падали и поэтому никто не даст вам гарантии, что вы не попадете на начало нового падения.

Кроме этого в Испании существует такая практика как захват пустующих квартир и приехав через некоторое время вы можете обнаружить свою квартиру занятой новыми жильцами. После годы разбирательств в суде и большие счета за услуги адвоката, а также потраченные нервы и здоровье.

Не простая ситуация с покупкой недвижимости и в других странах, где-то её просто не продают иностранцам, а кое где придётся заплатить не маленький налог при покупке и ежегодный за владение.

Одним из исключений, пожалуй, является Польша, тут иностранец может без лишних хлопот купить жилье, да и сумма налогов в год составляет в районе 0,25 доллара с квадратного метра. А сама цена на недвижимость в Польше стабильно растет последнее время.

Как же обстоит вопрос со задачей жилья в наем?

Именно этот вариант рассматривают те, кто мечтает о пассивных доходах, ведь так выгодно сдавать жилье и получать за это деньги:

Сначала следует посчитать насколько это выгодно:

Квартира стоимостью в 100 000 долларов, приносит максимальный чистый доход в год 3600 долларов, при этом следует отнять:

•    Комиссию риелтора, как правило это эквивалент месяца аренды 400 долларов.
•    Страховку – еще около 100 долларов.
•    Налог с аренды, по минимуму это 300 долларов с нашей суммы.

И того 3600-800=2800 чистыми в год и это при том, что ваша квартира не будет пустовать, квартиранты не убегут, не заплатив или не придется делать после них капитальный ремонт. Так же следует отнять и расходы, понесенные при покупке самой недвижимости (налог и комиссия риелтора, нотариуса).

То есть первый год вы в лучшем случае если выйдете на ноль.

Если учитывать приведенную выше информацию при покупке инвестиционной недвижимости, то следует хорошо посчитать насколько это выгодно и не лучше ли избрать более прибыльны и менее проблемный вариант для вложения денег.

Возможно вам будет интересно:

Joomla templates by a4joomla