• Вы здесь:  

Мифы и правда об инвестициях в недвижимость

Получив в свое распоряжение свободные деньги большинство людей задумывается как сохранить и приумножить полученную сумму.

Причем практически все хотят получать именно пассивный доход, прикладывая как меньше усилий и только подсчитывая полученную прибыль.

Наиболее популярными при этом считаются вложения в недвижимость, со всех сторон идет реклама о том, что именно недвижимость постоянно растет в цене.

Кроме этого купив квартиру или дом можно сдавать его в аренду и так же получать дополнительный доход особо не напрягаясь.

Но все это выглядит довольно соблазнительно, только если вы не прочувствуете ситуацию на собственном опыте.

Наш Telegram об инвестициях в Польше и не только
узнай сколько можно заработать

Правда ли, что недвижимость постоянно дорожает?

Да, отчасти это высказывание является правдой если рассматривать отечественную недвижимость и цены в российских рублях.

Но если подойти к оценке творчески, то можно заметить, что если взять цену за квадратный метр по Москве в долларах, то наблюдается просто рекордный обвал:

С 4300 долларов за метр квадратный цена опустилась до 2800 долларов, то есть потери колоссальны и выгодней было просто хранить деньги в валюте.

Но, ведь можно купить квартиру и заграницей, там уж точно все дорожает, к примеру, в той же Испании.

Да последние годы цены на недвижимость в этой стране начали стабильно расти по несколько процентов в год, но до этого они так же стабильно падали и поэтому никто не даст вам гарантии, что вы не попадете на начало нового падения.

Кроме этого в Испании существует такая практика как захват пустующих квартир и приехав через некоторое время вы можете обнаружить свою квартиру занятой новыми жильцами. После годы разбирательств в суде и большие счета за услуги адвоката, а также потраченные нервы и здоровье.

Не простая ситуация с покупкой недвижимости и в других странах, где-то её просто не продают иностранцам, а кое где придётся заплатить не маленький налог при покупке и ежегодный за владение.

Одним из исключений, пожалуй, является Польша, тут иностранец может без лишних хлопот купить жилье, да и сумма налогов в год составляет в районе 0,25 доллара с квадратного метра. А сама цена на недвижимость в Польше стабильно растет последнее время.

Как же обстоит вопрос со задачей жилья в наем?

Именно этот вариант рассматривают те, кто мечтает о пассивных доходах, ведь так выгодно сдавать жилье и получать за это деньги:

Сначала следует посчитать насколько это выгодно:

Квартира стоимостью в 100 000 долларов, приносит максимальный чистый доход в год 3600 долларов, при этом следует отнять:

•    Комиссию риелтора, как правило это эквивалент месяца аренды 400 долларов.
•    Страховку – еще около 100 долларов.
•    Налог с аренды, по минимуму это 300 долларов с нашей суммы.

И того 3600-800=2800 чистыми в год и это при том, что ваша квартира не будет пустовать, квартиранты не убегут, не заплатив или не придется делать после них капитальный ремонт. Так же следует отнять и расходы, понесенные при покупке самой недвижимости (налог и комиссия риелтора, нотариуса).

То есть первый год вы в лучшем случае если выйдете на ноль.

Если учитывать приведенную выше информацию при покупке инвестиционной недвижимости, то следует хорошо посчитать насколько это выгодно и не лучше ли избрать более прибыльны и менее проблемный вариант для вложения денег.

Возможно вам будет интересно:

Joomla templates by a4joomla