¿Qué es más rentable: depósito o inmueble para inversión?
Las crecientes tensiones geopolíticas y el empeoramiento de la crisis económica no añaden optimismo, y la cuestión de la seguridad de los ahorros se está volviendo más apremiante.
Los inversores están tratando de elegir objetos de inversión que les ayuden a obtener el máximo beneficio y compensar el aumento de la inflación .
Hoy en día, algunas de las opciones de inversión más populares son los depósitos bancarios y los bienes raíces residenciales.
En este caso, el beneficio de los depósitos son intereses y el beneficio de las inversiones en bienes raíces es tanto el aumento del valor de la propiedad en sí como los ingresos por su alquiler.
Rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
Consideremos cuánto puede aportar la compra de un inmueble utilizando el ejemplo de un país como Polonia. Para un extranjero es bastante sencillo comprar un apartamento en Polonia, no se necesitan permisos adicionales.
El coste de un apartamento de dos habitaciones en una ciudad de unas 200.000 personas es de unos 550.000 zlotys (137.000 dólares), y alquilarlo puede generar 2.000 zlotys (500 dólares) al mes o 24.000 al año. Menos impuestos será 24000-(24000*0,08)=22080 zlotys
Es fácil calcular que el beneficio máximo que se podrá obtener con el dinero invertido y en presencia de inquilinos permanentes será del 4% anual.
A las ganancias también se puede sumar el aumento del coste del propio apartamento, que en promedio en Polonia es del 12%.
Es decir, el beneficio potencial de invertir en bienes raíces en Polonia es del 16% anual .
La amarga verdad sobre la inversión inmobiliaria.
Beneficio por mantener dinero en depósito
Recientemente, las tasas de interés de los depósitos han aumentado significativamente y, por lo tanto, esta opción está ganando cada vez más popularidad.
Hoy en día, los bancos polacos ofrecen hasta un 7% sobre los depósitos durante todo el año, pero esto es más bien una estrategia de marketing y el 7% se acumula sólo durante 3 meses al año, y durante 9 meses recibirá un interés más bajo sobre el depósito.
Es realista abrir un depósito con una tasa fija del 5% anual, del cual, una vez devengado, se deducirá un impuesto del 19%.
Como resultado, el beneficio neto del depósito bancario será del 4% anual .
¿Qué elegir, depósito o inmueble?
A primera vista, la respuesta parece bastante obvia: el sector inmobiliario gana claramente con una puntuación de 16:4.
Pero teniendo en cuenta que el crecimiento de los precios inmobiliarios se ha ralentizado notablemente durante el último año y que muchos expertos predicen una caída de los precios en este mercado, por ahora preferiría guardar el dinero en un depósito bancario.
Además, puede almacenar ahorros no solo en una cuenta bancaria, sino también en cuentas de corretaje; por ejemplo, el corredor RoboMarkets ofrece hasta un 10% anual.