¿Qué es más rentable para invertir: un depósito o un inmueble?
Las crecientes tensiones geopolíticas y el agravamiento de la crisis económica no contribuyen al optimismo, y la cuestión de la seguridad de los ahorros se vuelve cada vez más acuciante.
Los inversores intentan elegir objetos de inversión que les ayuden a conseguir el máximo beneficio y compensar el aumento de la inflación .
Hoy en día, algunas de las opciones de inversión más populares son los depósitos bancarios y los bienes raíces residenciales.
En este caso, el beneficio de los depósitos es el interés, y el beneficio de las inversiones en bienes inmuebles es tanto el crecimiento del valor del propio inmueble como el ingreso por su alquiler.
Rentabilidad de las inversiones inmobiliarias
Consideremos cuánto puede generar la compra de una propiedad inmobiliaria, tomando como ejemplo Polonia. Comprar un apartamento en Polonia es bastante sencillo para un extranjero; no se requieren permisos adicionales.
Un apartamento de dos habitaciones en una ciudad de unos 200.000 habitantes cuesta unos 550.000 zlotys (137.000 dólares), y alquilarlo podría generar unos 2.000 zlotys (500 dólares) al mes o 24.000 al año. Después de impuestos, son 24.000 - (24.000 * 0,08) = 22.080 zlotys
Es fácil calcular que el beneficio máximo que se puede obtener del dinero invertido y con la presencia de inquilinos permanentes será del 4% anual.
El beneficio también se puede complementar con el aumento del precio del propio apartamento, que de media en Polonia es del 12%.
Esto significa que el rendimiento potencial de la inversión en bienes inmuebles en Polonia se sitúa en el 16% anual .
La amarga verdad sobre la inversión inmobiliaria.
Beneficio por mantener dinero depositado
Los tipos de interés de los depósitos han aumentado significativamente en los últimos años, lo que hace que esta opción sea cada vez más popular.
Hoy en día, los bancos polacos ofrecen hasta un 7% en depósitos a un año, pero esto es más bien una estrategia de marketing y el 7% sólo se acumula durante 3 meses al año, y durante 9 meses recibirás un interés más bajo sobre el depósito.
Es posible abrir un depósito con una tasa fija del 5% anual, del cual, tras su devengo, se deducirá un impuesto del 19%.
Como resultado, el beneficio neto de un depósito bancario será del 4% anual .
¿Qué elegir, un depósito o un inmueble?
A primera vista, la respuesta parece bastante obvia: los bienes inmuebles ganan claramente en términos de beneficio probable con una puntuación de 16:4.
Sin embargo, dado que el crecimiento de los precios inmobiliarios se ha desacelerado significativamente durante el último año y muchos expertos predicen una caída de los precios en este mercado, por ahora preferiría mantener mi dinero en un depósito bancario.
Además, puedes ahorrar no sólo en una cuenta bancaria, sino también en cuentas de corretaje; por ejemplo, el corredor RoboMarkets ofrece hasta un 10% anual.
