Membeli apartemen di Polandia dengan Konto Mieszkaniowe: cara menghemat tabungan Anda
Membeli rumah di Polandia semakin menjadi masalah bukan hanya soal pendapatan tetapi juga waktu. Saat orang menabung untuk uang muka, inflasi dan kenaikan harga properti secara bertahap mengikis tabungan mereka.
Akibatnya, bahkan dengan menabung secara teratur, keterjangkauan harga apartemen sebenarnya mungkin tidak akan membaik. Untuk mengatasi masalah inilah program "Konto Mieszkaniowe" yang dikelola negara diciptakan.
Tujuan utama Konto Mieszkaniowe adalah untuk melindungi dana yang terkumpul dari inflasi dan kenaikan harga perumahan sementara calon pembeli mempersiapkan transaksi.
Rekening pemilik rumah adalah rekening tabungan khusus yang ditujukan khusus untuk pembelian rumah. Dana di dalamnya tidak dapat digunakan untuk tujuan lain tanpa kehilangan tunjangan negara.
Fitur utama program ini adalah bonus negara (Premia Mieszkaniowa), yang diberikan setiap tahun. Bonus ini dihitung menggunakan indikator yang lebih menguntungkan:
- atau tingkat inflasi,
- atau kenaikan harga properti.
Dengan demikian, tabungan sebagian "disesuaikan" dengan dinamika pasar perumahan yang sebenarnya, yang tidak mungkin dilakukan dengan deposito biasa.
Ketentuan pembukaan Konto Mieszkaniowe
Persyaratan utama program ini adalah sebagai berikut:
- kontribusi bulanan mulai dari 300 hingga 2000 zloty;
- periode akumulasi - dari 3 hingga 10 tahun;
- Uang tersebut hanya dapat digunakan untuk membeli apartemen, rumah, atau sebagai uang muka untuk hipotek;
- Jika dana tersebut digunakan untuk tujuan lain, maka bonus negara akan hilang;
- Bonus dihitung setiap tahun dan dibayarkan dengan syarat memenuhi ketentuan program.
Contoh perhitungan: 2000 zł per bulan selama 3 tahun
Untuk kejelasan, perkiraan rata-rata tingkat bonus negara bagian sebesar 10% per tahun digunakan. Pada kenyataannya, angka ini bervariasi setiap tahun, tetapi tingkat ini memberikan gambaran yang jelas tentang potensi hasilnya.
| Parameter | Jumlah | Komentar |
|---|---|---|
| Pembayaran bulanan | 2000 zł | Pengisian ulang secara berkala |
| Periode akumulasi | 3 tahun | 36 bulan |
| Kontribusi pribadi | 72.000 zł | 2000 × 36 |
| Penghargaan Negara (penilaian) | 7.200 zł | ≈ 10% dari jumlah kontribusi |
| Komisi bank | –72 zł | 1% dari premi |
| Bunga bank | ≈ 2.000 zł | Valuasi sekitar 2% per tahun |
| Total setelah 3 tahun | ≈ 81.128 zł | Jumlah total tabungan |
Kesimpulan dari tabel
Dengan kontribusi rutin sebesar 2.000 zł per bulan, Anda dapat mengumpulkan sekitar 81.000 zł selama tiga tahun. Jumlah ini memungkinkan Anda untuk:
- Menanggung 10% dari uang muka untuk apartemen senilai hingga ~800 ribu zł;
- atau 20% dari kontribusi untuk perumahan senilai hingga ~400 ribu zł.
Dengan demikian, Konto Mieszkaniowe tidak menggantikan hipotek, tetapi memungkinkan Anda untuk mengurangi beban kredit dan memperbaiki kondisi pembelian awal Anda.
Di bank mana saja saya bisa membuka rekening pribadi?
Saat ini, Konto Mieszkaniowe ditawarkan oleh beberapa bank besar di Polandia, termasuk:
- PKO Bank Polski
- Bank Pekao
- Bank Alior
- Bank Santander Polandia
- mBank
Suku bunga bank mungkin berbeda-beda, tetapi premi pemerintah tetap sama terlepas dari bank yang dipilih.
Bisakah warga negara asing membuka bisnis?
Kewarganegaraan Polandia bukanlah persyaratan. Warga negara asing dapat membuka rekening bisnis jika memenuhi persyaratan berikut:
- izin tinggal resmi di Polandia;
- kemampuan untuk membuka rekening bank biasa;
- kurangnya kepemilikan properti hunian di Polandia.
Dalam praktiknya, memiliki kode identifikasi PESEL dan izin tinggal (karta pobytu) yang sah sangat menyederhanakan prosedur, karena bank terutama berfokus pada identifikasi klien dan aturan internal bank.
Mieszkaniowe Konto adalah alat untuk menjaga daya beli tabungan, bukan cara untuk menyelesaikan masalah perumahan secara instan. Program ini dirancang untuk mereka yang berencana membeli rumah dalam beberapa tahun ke depan dan ingin meminimalkan dampak inflasi dan kenaikan harga properti.
Dengan melakukan pembayaran secara disiplin dan mematuhi syarat dan ketentuan, Konto Mieszkaniowe memungkinkan Anda untuk mendekati pembelian apartemen dengan lebih siap dan dengan beban keuangan yang lebih ringan.
