Mana yang lebih menguntungkan: deposito atau real estate untuk investasi?
Meningkatnya ketegangan geopolitik dan memburuknya krisis ekonomi tidak menambah optimisme, dan pertanyaan mengenai keamanan tabungan menjadi semakin mendesak.
Investor berusaha memilih objek investasi yang akan membantu mereka memperoleh keuntungan maksimal dan mengimbangi kenaikan inflasi .
Saat ini, beberapa pilihan investasi paling populer adalah deposito bank dan real estate perumahan.
Dalam hal ini, keuntungan dari deposito adalah bunga, dan keuntungan dari investasi di real estat adalah peningkatan nilai properti itu sendiri dan pendapatan dari sewanya.
Profitabilitas investasi real estat
Mari kita pertimbangkan berapa banyak keuntungan yang dapat diperoleh dari pembelian real estat dengan menggunakan contoh negara seperti Polandia. Sangat mudah bagi orang asing untuk membeli apartemen di Polandia; tidak diperlukan izin tambahan.
Biaya apartemen dua kamar di kota berpenduduk sekitar 200.000 orang adalah sekitar 550.000 zloty ($137.000), dan menyewanya dapat menghasilkan 2.000 zloty ($500) sebulan atau 24.000 setahun. Dikurangi pajak menjadi 24000-(24000*0,08)=22080 zlotys
Mudah untuk menghitung bahwa keuntungan maksimum yang dapat diperoleh dari uang yang diinvestasikan dan dengan adanya penyewa tetap adalah 4% per tahun.
Anda juga dapat menambah keuntungan dengan kenaikan biaya apartemen itu sendiri, yang rata-rata di Polandia adalah 12%.
Artinya, potensi keuntungan dari investasi di real estate di Polandia berada pada tingkat 16% per tahun .
Kebenaran pahit tentang investasi real estat.
Untung dari menyimpan uang di deposito
Baru-baru ini, suku bunga deposito telah meningkat secara signifikan, dan oleh karena itu opsi ini semakin populer.
Saat ini, bank Polandia menawarkan hingga 7% deposito sepanjang tahun, tetapi ini lebih merupakan taktik pemasaran dan 7% diperoleh hanya selama 3 bulan sepanjang tahun, dan selama 9 bulan Anda akan menerima bunga deposito yang lebih rendah.
Adalah realistis untuk membuka deposit dengan tingkat bunga tetap 5% per tahun, yang setelah akrual akan dipotong pajak sebesar 19%.
Akibatnya, laba bersih deposito bank akan menjadi 4% per tahun .
Apa yang harus dipilih, deposito atau real estat?
Pada pandangan pertama, tampaknya jawabannya cukup jelas; real estate jelas memenangkan kemungkinan keuntungan dengan skor 16:4.
Namun, mengingat fakta bahwa pertumbuhan harga real estat telah melambat selama setahun terakhir, dan banyak ahli memperkirakan penurunan harga di pasar ini, untuk saat ini saya lebih suka menyimpan uang di deposito bank.
Selain itu, Anda dapat menyimpan tabungan tidak hanya di rekening bank, tetapi juga di rekening pialang, misalnya broker RoboMarkets menawarkan hingga 10% per tahun.