Índice de Ventas Pendientes en el Mercado Inmobiliario. Impacto de las Noticias en el par EUR/USD

El mercado inmobiliario siempre ha tenido un impacto significativo en el tipo de cambio de la moneda nacional. Muchos operadores ignoran este dato al realizar análisis fundamentales de Forex.

Teniendo en cuenta que los bienes raíces y el tipo de cambio del dólar son asuntos completamente distantes, ya que un indicador tan pequeño para los EE.UU. no puede influir de ninguna manera en la moneda mundial.

De hecho, se trata de un gran error, que se puede refutar con simple sentido común.

Digamos que eres un ciudadano común y corriente y quieres comprar un apartamento, pero por falta de dinero simplemente no puedes hacerlo, como el resto de nuestro país.

En muchos sentidos, ni siquiera es tu culpa: puedes trabajar duro durante años y aún así no conseguir el dinero para tu sueño.

En primer lugar, esto habla de la debilidad del país, de sus bajos salarios y de la débil economía en su conjunto.

Si la economía de un país está desarrollada, sus ciudadanos ganan salarios altos y pueden permitirse estas compras. Por lo tanto, al monitorear los datos inmobiliarios, los comerciantes e inversores siempre pueden saber si la economía está creciendo o decayendo.

El índice de ventas pendientes es un indicador económico que caracteriza el estado de las ventas de viviendas existentes, considerando todos los contratos pendientes de pago. En resumen, es un indicador adelantado que revela la situación general y potencial a corto plazo del mercado inmobiliario.

Cabe destacar que el Índice de Ventas Pendientes no incluye las ventas de viviendas nuevas ni de construcción, sino únicamente el mercado existente. Este indicador se publica mensualmente y puede tener un impacto significativo en la fluctuación de los precios, tanto en el momento de su publicación como durante un largo período posterior. Si el Índice de Ventas Pendientes del mercado inmobiliario estadounidense es superior al anterior, podría indicar una mejora en el clima económico general y en el mercado inmobiliario.

Si el indicador es inferior al anterior, indica un debilitamiento de la economía estadounidense y un aumento de los precios en el mercado inmobiliario. Este indicador se puede seguir aquí: http://time-forex.com/kalendar

Utilización del índice de ventas pendientes en el trading de Forex.

Ahora veamos la aplicación práctica de este indicador en el trading. Debe tener en cuenta que dos semanas antes de la publicación del Índice de Ventas Pendientes, el mercado inmobiliario estadounidense también publica la cifra de ventas finalizadas, lo que suaviza ciertas tendencias en este mercado, así que no espere una gran fluctuación de precios a raíz de esta noticia.

También cabe destacar que las noticias suelen ser inferiores a lo esperado, pero superiores al valor anterior. Por lo tanto, antes de abrir una posición, conviene reflexionar tres veces sobre lo que nos dice este indicador.

Analicemos el impacto en el precio del EUR/USD durante los últimos tres meses, el número de pips tras la publicación de la noticia y la acción general del precio.
El primer ejemplo de publicación de noticias tuvo lugar el 29 de junio de 2015. El indicador INP antes de la noticia era del 2,7 %, mientras que los operadores esperaban un 1,2 %.

De hecho, la TIR fue del 0,9 %. Al analizar este indicador, concluimos que los precios de la vivienda han subido, lo que significa que la situación económica general en EE. UU. ha empeorado. En la práctica, el par EUR/USD debería experimentar un rápido crecimiento. La imagen a continuación muestra un ejemplo del punto de salida y el final de la noticia:

Nuestra conclusión resultó más que acertada, ya que el precio se movió rápidamente 110 puntos a nuestro favor tras la publicación del indicador. Cabe destacar que el impacto de la noticia duró tres horas y media y, como es habitual, se transformó en un mercado lento y lateral.

El segundo ejemplo de la publicación del Índice de Ventas Pendientes se remonta al 29 de julio de 2015. La mayoría de los operadores pronosticaron un aumento del 1% en el PSI, pero en cambio, observaron una lectura del -1,8%. Como es habitual, esto indica debilidad en el mercado inmobiliario y un debilitamiento del dólar estadounidense, lo que debería reflejarse en un alza en el par EUR/USD. Puede ver un ejemplo de la acción del precio en la imagen a continuación:

En este caso, la acción del precio fue menos predecible, pero la noticia fue efectiva. Tras la publicación del indicador, el precio se movió 20 pips en su contra, por lo que la mayoría de los operadores habrían salido de la situación y cerrado sus posiciones.

Sin embargo, el precio comenzó a subir gradualmente y, al cierre de la noticia, se había movido 50 pips a nuestro favor. Cabe destacar que el impacto real de la noticia solo se produjo una hora después de su publicación y duró cuatro horas. Dado que la noticia iba en contra de la tendencia principal, el precio se desplomó inmediatamente después de su publicación, cubriendo todo el retroceso.

El tercer comunicado de prensa se publicó el 27 de agosto de 2015. El valor fue inferior al esperado, un 0,5 %, pero superior a la cifra anterior de -1,7 %. Concluimos que la economía estadounidense está en alza, lo que debería reflejarse en una caída del par EUR/USD. Esta realidad se puede apreciar en la imagen a continuación:

El precio se movió con éxito 65 puntos en 2 horas y 25 minutos, y después de que terminó la noticia, la tendencia recién formada cubrió completamente nuestras ganancias.

Resumamos. Si operaras con esta noticia y establecieras una ganancia de 50 puntos y una orden stop de 50 puntos, obtendrías 50 + 50 + 50 = 150 puntos de ganancia en tres operaciones. Cabe destacar que el efecto de la noticia dura al menos dos horas, así que no te apresures a cerrar tu posición si al principio empieza a ir en tu contra.