Что выгоднее депозит или недвижимость для инвестиций
Растущая геополитическая напряженность и усиливающийся экономический кризис не добавляют оптимизма, и все более остро встает вопрос о сохранности сбережений.
Инвесторы стараются выбрать такие объекты для инвестиций, которые помогут получить максимальную прибыль и компенсировать растущую инфляцию.
На сегодня, одними самими популярными вариантами вложения денег являются – банковские депозиты и жилая недвижимость.
При этом прибылью по депозитам выступают проценты, а прибылью от инвестиций в недвижимость является как рост стоимости самой недвижимости, так и доходы от её сдачи в аренду.
Прибыльность инвестиций в недвижимость
Рассмотрим, сколько может принести покупка недвижимости на примере такой страны как Польша. Купить квартиру в Польше иностранцу довольно просто, для этого не требуется никаких дополнительных разрешений.
Стоимость двухкомнатной квартиры в городе с населением около 200 000 человек составляет около 550 000 злотых (137000 долларов), а сдача ее в аренду может принести 2000 злотых (500 долларов) в месяц или 24000 в год. За минусов налогов это составит 24000-(24000*0,08)=22080 злотых
Легко посчитать, что максимальная прибыль, которую удастся получить с вложенных денег и при наличии постоянных арендаторов, составит 4% годовых.
К прибыли можно так же добавить и рост стоимости самой квартиры, который в среднем по Польше составляет 12%.
То есть, потенциальная прибыль от вложений в недвижимость в Польше находится на уровне 16% годовых.
Горькая правда об инвестициях в недвижимость.
Прибыль от хранения денег на депозите
За последнее время значительно выросли процентные ставки по депозитам, и поэтому данный вариант все больше набирает популярность.
Сегодня польские банки предлагают до 7% по вкладу в течение года, но это больше маркетинговый ход и 7% начисляется всего 3 месяца в течение года, а 9 месяцев вы будете получать более низкие проценты по депозиту.
Реально же открыть депозит с фиксированной ставкой в 5% годовых, с которых, после начисления, будет отнят налог в 19%.
В результате, чистая прибыль по банковскому депозиту составит 4% годовых.
Что же выбрать, депозит или недвижимость?
С первого взгляда, кажется, ответ вполне очевиден по вероятной прибыли однозначно выигрывает недвижимость со счетом 16:4.
Но, с учётом того, что последний год рост цен на недвижимость заметно замедлился, и многие эксперты предрекают падение цен на этом рынке, я бы пока, отдал предпочтение хранению денег на банковском депозите.
Тем более, что можно хранить сбережения не только на банковском счете, но и на брокерских счетах, к примеру, брокер РобоМаркетс предлагает до 10% годовых.