Міфи і правда про інвестиції в нерухомість
Отримавши у своє розпорядження вільні гроші, більшість людей замислюється як зберегти і примножити отриману суму.
Причому практично всі хочуть отримувати саме пасивний дохід, прикладаючи якнайменше зусиль і лише підраховуючи отриманий прибуток.
Найбільш популярними при цьому вважаються вкладення в нерухомість, з усіх боків йде реклама про те, що нерухомість постійно зростає в ціні.
Крім цього, купивши квартиру або будинок можна здавати його в оренду і так само отримувати додатковий дохід особливо не напружуючись.
Але все це виглядає досить спокусливим, тільки якщо ви не відчуєте ситуацію на власному досвіді.
Чи правда, що нерухомість постійно дорожчає?
Так, частково цей вислів є правдою, якщо розглядати вітчизняну нерухомість і ціни в російських рублях.
Але якщо підійти до оцінки творчо, то можна помітити, що якщо взяти ціну за квадратний метр по Москві в доларах, то спостерігається рекордний обвал:
З 4300 доларів за квадратний метр ціна опустилася до 2800 доларів, тобто втрати колосальні і вигідніше було просто зберігати гроші у валюті.
Але, адже можна купити квартиру і закордоном, там точно все дорожчає, наприклад, у тій же Іспанії.
Так останні роки ціни на нерухомість у цій країні почали стабільно зростати по кілька відсотків на рік, але до цього вони так само стабільно падали і тому ніхто не дасть вам гарантії, що ви не потрапите на початок нового падіння.
Крім цього в Іспанії існує така практика як захоплення порожніх квартир і приїхавши через деякий час ви можете виявити свою квартиру зайнятою новими мешканцями.
Після років розгляду в суді і великі рахунки за послуги адвоката, а також витрачені нерви та здоров'я. Не проста ситуація з покупкою нерухомості і в інших країнах, де її просто не продають іноземцям, а де-де доведеться заплатити не маленький податок при покупці і щорічний за володіння.
Одним із винятків, мабуть, є Польща, тут іноземець може без зайвого клопоту купити житло, та й сума податків на рік становить близько 0,25 долара з квадратного метра. А сама ціна на нерухомість у Польщі стабільно зростає останнім часом.
Які ж питання із завданням житла в найм?
Саме цей варіант розглядають ті, хто мріє про пасивні доходи, адже так вигідно здавати житло та отримувати за це гроші:
Спочатку слід порахувати наскільки це вигідно:
Квартира вартістю 100 000 доларів, приносить максимальний чистий дохід на рік 3600 доларів, при цьому слід забрати:
• Комісію ріелтора, як правило, це еквівалент місяця оренди 400 доларів.
• Страхування – ще близько 100 доларів.
• Податок з оренди, щонайменше, це 300 доларів з нашої суми.
І того 3600-800 = 2800 чистими на рік і це при тому, що ваша квартира не буде пустувати, квартиранти не втечуть, не заплативши або не доведеться робити після них капітальний ремонт. Також слід відібрати і витрати, понесені при купівлі самої нерухомості (податок і комісія ріелтора, нотаріуса).
Тобто перший рік ви в кращому разі, якщо вийдете на нуль.
Якщо враховувати наведену вище інформацію при купівлі інвестиційної нерухомості, слід добре порахувати наскільки це вигідно і чи не краще обрати більш прибуткові і менш проблемний варіант для вкладення грошей.
Можливо вам буде цікаво:
- Пасивний дохід онлайн - http://time-forex.com/inv/pasivnyj-dohod
- Заробіток на інвестиції в облігації - http://time-forex.com/inv/procent-obligacii
