Що вибрати для інвестицій золото чи нерухомість?
Після того як вам вдалося заробити певну суму грошей наступним завданням є зберегти їхню купівельну спроможність.
У середньому, за десять років, ваш капітал знецінюється вдвічі, тобто ви можете придбати на накопичені гроші набагато менше товарів і послуг.
Для того, щоб не втратити накопичені гроші, потрібно інвестувати їх у ті активи, які показують стабільне зростання і збільшують свою ціну швидше за інфляцію .
Найпопулярнішими інвестиціями серед наших громадян є вкладення в нерухомість та золоті зливки.
Але який із активів виявиться більш прибутковим, у довгостроковій перспективі і принесе менше турбот своєму інвестору?
Прибутковість інвестицій у нерухомість
Нерухомість, у 2019 році, мною була куплена квартира в Польщі розміром 50 квадратних метрів і вартістю 100 000 американських доларів. Так як я вважав, що вкладення в нерухомість за кордоном буде надійнішим, ніж в Україні.
Курс польського злотого досить нестабільний, тому аналіз цін проводитиметься саме у доларах США.
На даний момент ця квартира коштує близько 140 000 доларів, тобто ціна збільшилася приблизно на 40% за п'ять років.
Заради причин, я не здавав в оренду дане житло, тому комунальні витрати так само слід вирахувати з отриманого прибутку. За 5 років вони становили 5000 доларів, ще близько 1000 доларів пішло на сплату податку, на нерухомість.
Тобто чистий прибуток при продажі сьогодні становитиме 140000-100000-5000-1000=34000 доларів, або 34% від вкладених грошей. Якби квартира здавалася в оренду, то з урахуванням усіх витрат і за кращого розкладу, до суми прибутку додалося б ще 18000 доларів, тоді прибуток становив би 52000 доларів або 52% за 5 років.
Прибутковість інвестицій у золото
Вартість золота 999.9 проби п'ять років тому становила 1300 доларів за тройську унцію або 41,80 доларів за один грам.
За минулий час ціна на дорогоцінний метал стрімко злетіла нагору, і зараз продати золото, з урахуванням комісії, можна за 2250 за тройську унцію .
В результаті прибуток за минулі 5 років склав 950 доларів з унції або 73% . Причому жодних додаткових видатків на обслуговування інвестиції не було.
Що вигідніше золото чи нерухомість
Висновок тут очевидний, набагато вигідніше вкладатися в покупку золотих злитків, ніж купувати нерухомість.
За аналізовані 5 років інвестиції у нерухомість принесли 34%, а вкладення золото збільшили початковий капітал на 73%. Так само, з урахуванням прибутку від оренди нерухомості співвідношення становить 52% та 73%, все одно не на користь нерухомості.
Після отриманого досвіду я більше схиляюся до вкладень у золото, оскільки крім вищого прибутку цей варіант так само є менш клопітким.
Золоті зливки не вимагають постійного контролю як квартира і за потреби завжди можна продати частину куплених злитків, тоді як об'єкт нерухомості продається повністю.
Крім цього, сьогодні зовсім не обов'язково купувати фізичне золото, раціональніше купити золото на біржі:
- Іструкція з купівлі золота на біржі - https://time-forex.com/vopros/pokupka-zolota-na-birzhe
- Брокери для торгівлі золотом - https://time-forex.com/vsebrokery/brokery-zoloto-serebro