Що вигідніше депозит чи нерухомість для інвестицій
Зростаюча геополітична напруженість і економічна криза, що посилюється, не додають оптимізму, і все більш гостро постає питання про збереження заощаджень.
Інвестори намагаються вибрати такі об'єкти для інвестицій, які допоможуть отримати максимальний прибуток і компенсувати інфляцію, .
На сьогодні одними з найпопулярніших варіантів вкладення грошей є – банківські депозити та житлова нерухомість.
При цьому прибутком за депозитами виступають відсотки, а прибутком від інвестицій у нерухомість є зростання вартості самої нерухомості, так і доходи від її здачі в оренду.
Прибутковість інвестицій у нерухомість
Розглянемо скільки може принести покупка нерухомості на прикладі такої країни як Польща. Купити квартиру в Польщі іноземцю досить просто, для цього не потрібні додаткові дозволи.
Вартість двокімнатної квартири в місті з населенням близько 200 000 осіб становить близько 550 000 злотих (137 000 доларів), а здача її в оренду може принести 2000 злотих (500 доларів) на місяць або 24 000 на рік. За мінусів податків це становитиме 24000-(24000*0,08)=22080 злотих
Легко порахувати, що максимальний прибуток, який вдасться отримати з вкладених грошей та за наявності постійних орендарів, становитиме 4% річних.
До прибутку можна додати і зростання вартості самої квартири, яке в середньому по Польщі становить 12%.
Тобто потенційний прибуток від вкладень у нерухомість у Польщі знаходиться на рівні 16% річних .
Гірка правда про інвестиції в нерухомість.
Прибуток від зберігання грошей на депозиті
Останнім часом значно зросли відсоткові ставки за депозитами, і тому цей варіант дедалі більше набирає популярності.
Сьогодні польські банки пропонують до 7% за вкладом протягом року, але це більше маркетинговий хід і 7% нараховується всього 3 місяці протягом року, а 9 місяців ви отримуватимете нижчі відсотки за депозитом.
Реально ж відкрити депозит із фіксованою ставкою у 5% річних, з яких, після нарахування, буде відібрано податок у 19%.
В результаті, чистий прибуток за банківським депозитом складе 4% річних .
Що ж вибрати, депозит чи нерухомість?
З першого погляду, здається, відповідь цілком очевидна щодо ймовірного прибутку однозначно виграє нерухомість із рахунком 16:4.
Але, з урахуванням того, що останній рік зростання цін на нерухомість помітно сповільнилося, і багато експертів пророкують падіння цін на цьому ринку, я б поки що віддав перевагу зберіганню грошей на банківському депозиті.
Тим паче, що можна зберігати заощадження як на банківському рахунку, а й у брокерських рахунках, наприклад, брокер РобоМаркетс пропонує до 10% річних.